Los problemas de vialidad, la actual categorización del sector como H7 (que permite libre altura y libre densidad en edificaciones) y la posible construcción de edificios en altura en el terreno donde se emplazará el nuevo mall de Concón (conocido como bicomunal porque también alcanza terreno en Viña del Mar), puso en alerta al municipio conconino que busca fórmulas para impedir la edificación en altura en el paño y realiza gestiones para lograr la reubicación del centro comercial.

Una de estas acciones fue la petición hecha a la Secretaría Regional Ministerial (Seremi) de Vivienda y Urbanismo (Minvu), de autorizar el congelamiento de edificaciones en altura. La medida busca proteger el sector limitado por avenidas Bosques de Montemar y Los Ginkos, áreas que corresponden al paño donde se pretende emplazar el mall bicomunal.

"Hemos solicitado al Minvu el congelamiento de ese paño de terreno y estamos a la espera de ese resultado", confirmó el alcalde de Concón, Óscar Sumonte.

Para el presidente de la Comisión de Obras del Concejo Municipal, el concejal (UDI) Bruno Garay, la acción tiene relación directa con el actual trabajo para el desarrollo de un nuevo Plan Regulador Comunal (PRC).

"El instrumento tiene una intención de regular la comuna en usos de suelo, densidades, vialidades y alturas; y donde se pretende ubicar el mall, entre la avenida Bosques de Montemar, los Ginkos y Edmundo Eluchans, hay una condición de H7 que es libre altura y libre densidad. Entonces, la intención es regular la densidad y la altura al igual como hicimos en Costa de Montemar.

Por su parte, la edil Susanne Spichiger (Independiente), explicó que "lo que se llevó a votación en el Concejo para congelamiento son las zonas H7 en altura que no habían sufrido congelamientos anteriores y uno de esos paños es el del mall".

REUBICACIÓN

Uno de los problemas que presenta el sector es la vialidad, recalcó Óscar Sumonte. "Yo no estoy en contra de los mall, quiero ser bien claro, (pero) en ese sector es complejo edificar, la avenida de ese sector ya está saturada y tememos que un emprendimiento de esta naturaleza venga a entorpecer aún más la situación", sostuvo.

Por ello el municipio también propone la reubicación de todo el centro comercial, reconoció el alcalde, quien precisó que este tema forma parte de la discusión que realiza el Concejo Municipal sobre el mall bicomunal.

Sumonte destacó que dentro del nuevo Plan Regulador se están proponiendo otras zonas de la comuna para la instalación de este tipo de emprendimientos. "El sector sería más a la periferia de la comuna", destacó el jefe comunal.

Esta ubicación alternativa, planteada por el alcalde de Concón, es compartida por el edil Bruno Garay, quien reconoció que "hay que acercarse a la empresa y trasladarlo hacia las calles Blanca Estela con Magallanes, ahí sería prudente tener un mall de esa envergadura por las vialidades".

Sin embargo, Spichiger recalcó que "ellos (empresa Mall Plaza S.A.) tienen derechos adquiridos en relación a lo presentado en el anteproyecto. Y aunque prosperará el congelamiento, lo único que podemos evitar son las construcciones en altura una vez aprobado el PRC".

EDIFICACIÓN EN ALTURA

El proyecto del mall bicomunal, de acuerdo a lo informado por la Dirección de Obras de la Municipalidad de Viña del Mar, aún se encuentra en proceso y "la empresa presentó dos anteproyectos, uno de ellos fue rechazado y el otro está en revisión en la Seremi de Vivienda".

En ambas propuestas, de acuerdo a lo manifestado por los concejales de Concón, no iba inserto el proyecto de edificación en altura, información que se filtró desde el municipio de Concón y que puso en alerta a las autoridades comunales.

"Efectivamente, sabemos que en un proyecto mayor el mall contemplaba también unas torres, pero eso no había sido ingresado al municipio, me imagino que cuando hacen su presentación a la municipalidad aparecen las torres, pero en el anteproyecto ingresado es solo el emplazamiento del mall", afirmó Spichiger.

Por este motivo, la solicitud de congelamiento de edificación tomó fuerza en el Concejo Municipal de Concón, que pretende regular las alturas y las densidades del sector.

"Las torres es lo único que podríamos tratar de garantizar que no se construyan y la demora del anteproyecto que tiene la DOM es porque la empresa no ha podido responder las observaciones respecto al estudio vial, tenemos tiempo para modificaciones", dijo la edil.

Dentro de las fórmulas que plantea la Municipalidad de Concón para lograr el traslado del mall está solicitar un oficio a la Seremi Minvu para que reconsidere la normativa de uso de suelo del sector, donde antes se contemplaba un solo instrumento regulador (el de Viña del Mar) y dos usos de suelo. Sin embargo, con el nuevo PRC de Concón serían dos los instrumentos a aplicar y la fórmula cambia en el sector. Además, se pretende tener conversaciones con la empresa del proyecto para lograr un acuerdo de reubicación.

"Este tipo de proyecto debe cumplir con todas las condiciones, hoy día no han superado las observaciones, sobre todo en el tema vial"

Óscar Sumonte

Alcalde de Concón

"El plan contempla un sector donde se debieran instalar este tipo de obras, pero esto no significa que tenga que construir allá porque hay derechos adquiridos"

Susanne Spichiger Concejal

"La intención es emplazar el mall en otro lugar, porque donde está no tiene las condiciones de vialidad y seguridad para tal estructura"

Bruno Garay

Concejal UDI

Katherine Escalona M.

11,5 hectáreas

ocuparía el proyecto comercial, de las cuales 10 están ubicadas en Concón y el resto en el sector de la comuna de Viña del Mar.

$10 mil millones

considera la inversión de la construcción del mall bicomunal entre Viña del Mar y Concón, iniciativa que ha presentado dos anteproyectos a la Dirección de Obras municipales.

2011 fue el primer

año que ingresó la iniciativa a la Dirección de Obras de Concón y aún se encuentra en proceso por mantener observaciones en relación a estudio vial.