Claudio Ramírez

Adquirir un inmueble u otro tipo de bienes vía remate judicial es una buena opción por precio y variedad, pues el avalúo que hace el juzgado no es el mismo que realiza un perito avalador.

Según expertos, los precios de los inmuebles que se rematan en los juzgados o subastan por entidades financieras pueden ser muy inferiores en comparación con el valor comercial. De allí el interés que despiertan este tipo de eventos al que concurren con la intención de lograr una transacción favorable a sus intereses.

Y de eso se dio cuenta también, hace tres años, el viñamarino Christopher Pereira, egresado de Ingeniería Civil de la UTFSM, que creó la plataforma virtual Preremates.cl que de acuerdo a su actual gerente general busca "acercar los remates judiciales a la gran mayoría de los chilenos. El objetivo es que las personas tengan toda la información necesaria y asesorías legales, para que los remates judiciales sean una opción más para invertir y no se descarte sólo por desconocer cómo funciona".

La orientación

La innovación, que fue desarrollada en la incubadora Chrysalis de la PUCV y con el apoyo de CORFO, entrega asesoría e información sobre todos los remates judiciales que existen a nivel nacional. Además, se pueden realizar posturas online para comprar propiedades que estén en remates.

Actualmente los usuarios de la Región de Valparaíso que operan por esta plataforma corresponden al 7,2%, en comparación con el 68,2% que pertenecen a la Región Metropolitana.

En cuanto a las motivaciones para arriesgarse con este emprendimiento, Christopher Pereira recuerda que "nos dimos cuenta que comprar propiedades en remates judiciales era complejo y quitaba mucho tiempo". En esa línea explica que, entre los obstáculos para los interesados, no existía un listado consolidado para buscar propiedades de interés y hacerles un seguimiento.

"Además, el proceso es complejo y delicado. Es muy importante estudiar bien el expediente de la causa, conocer las bases del remate, verificar que las hipotecas, prohibiciones y gravámenes sean alzadas por el juez para no comprar una propiedad con deuda o limitaciones", subraya.

Apuesta segura

Sobre la seguridad que ofrece realizar este tipo de operaciones por Internet advierte que las posturas online son confirmadas vía correo electrónico y teléfono antes de ser ingresadas en los tribunales, y que gran parte del proceso se realiza en forma automatizada para, justamente, reducir la probabilidad de errores humanos.

"Además de facilitar el proceso de hacer la postura vía Internet, nuestro servicio incluye asesoría experta y un estudio judicial de las prohibiciones y gravámenes que podrían afectar la propiedad adjudicada, por lo cual, de todas maneras será más seguro realizar la postura a través de Preremates que participar por cuenta propia", argumenta Pereira.

Por todo ello, considera que herramientas de este tipo están destinadas a crecer. "El número de remates judiciales depende de factores externos, sin embargo, la cantidad de personas que participen en ellos claramente irá en aumento ahora que será más seguro y sencillo invertir en este negocio", considera, recalcando la masividad que tiene el uso de la red.

"Estamos convencidos que a futuro la mayoría de las posturas en remates se realizarán a través de Internet, por lo cual nuestro objetivo es mantenernos posicionados en el mercado como la primera plataforma de inversión en remates judiciales y ser partícipes de este cambio", estima el emprendedor local que, asimismo, destaca que el mercado inmobiliario siempre contemplará esta herramienta.

"Estimamos que el número de remates judiciales irá en aumento, ya que se ha visto un importante incremento en el número de deudores hipotecarios morosos, además de un estancamiento de la economía nacional y una alza en el desempleo", menciona Pereira.

Hace tres años

En 2013, Christopher Pereira crea una plataforma que comienza a publicar el listado de todos los remates judiciales en Chile. Dos años después, sumó otros servicios: información de remates judiciales -remates sugeridos, expedientes judiciales y seguimientos de causas- orientado a postores profesionales y corretaje de propiedades en remates judiciales para quienes no están familiarizados con este negocio. Este último servicio incluye asesoría y representación legal para comprar propiedades en remates judiciales de forma más segura y simple.

La plataforma, además ofrece la opción de realizar posturas a través de Internet. "En abril de este año realizamos la primera postura online, que asimismo fue la primera en Chile, ya que no contamos con antecedentes de que exista una plataforma similar para realizar posturas en remates judiciales a través de Internet", comenta

"El mundo de los remates judiciales está muy lejano a las personas, con esta plataforma queremos que eso ya no sea así. Que los interesados en invertir o comprar una propiedad puedan hacerlo informados, con la asesoría y representación legal necesaria para que puedan adquirir y escriturar un inmueble rematado en forma más segura y sencilla", asevera el fundador del instrumento.

"Es muy importante estudiar bien el expediente de la causa, verificar que las hipotecas, prohibiciones y gravámenes sean alzadas por el juez para no comprar una propiedad con deuda o limitaciones""

Christopher Pereira

Fundador Preremates.cl"

se creó la plataforma que fue desarrollada en la incubadora Chrysalis de la PUCV. 2013

de los usuarios del sitio web son de la región de Valparaíso, mientras que el 68,2% es de la RM. 7,2%

más barato puede resultar un inmueble transado en remate que en comparación al valor comercial. 20%