Edificios con máximo de 8 pisos: detalles del nuevo Plan Regulador aprobado en Quilpué
CIUDAD. El actualizado instrumento busca consolidar las características de barrio de la comuna.
Con la publicación en el Diario Oficial, la municipalidad de Quilpué dio por cerrada la larga y polémica tramitación que significó la creación de un nuevo Plan Regulador (PRC) en la comuna, y que desde ayer viene a reemplazar a un antiguo instrumento -de 1971- que no se ajustaba a los tiempos actuales que vive la ciudad en materia de constructibilidad y transporte.
Uno de los aspectos más relevantes del nuevo plan es que desde ahora se limita la construcción en altura, que hasta la noche del jueves no tenía margen en Quilpué. Lo anterior se podía constatar en diferentes sectores de la comuna, como en Los Pinos, donde la edificación aumentó considerablemente en la última década.
En concreto, la propuesta aprobada por la Seremi de Vivienda y Urbanismo (Minvu) establece que en cerca de un 70% del territorio urbano se permitirán hasta dos pisos, con el objetivo de consolidar el carácter de barrio. Del porcentaje restante, se fijaron límites de tres, cuatro, cinco y finalmente de ocho pisos -o 28 metros-, que será el máximo autorizado en la ciudad, aunque en zonas bastante específicas.
"Se admitirán ese tipo de edificaciones en los sectores particulares que tengan buena conectividad", explicó el alcalde, Mauricio Viñambres (PS), refiriéndose a los terrenos más próximos a los troncales Sur y Urbano, y contiguos a las estaciones de la red de Metro.
De todas formas, el nuevo instrumento también permite a las futuras construcciones aumentar la altura en hasta un 25% (diez pisos máximos) a cambio de cumplir diferentes condiciones, como entregar un 10% de las unidades para viviendas sociales, habilitar los primeros dos pisos para un uso comercial o mejorar el entorno público, entre otras.
Disminuyen densidad
Un segundo aspecto relevante del instrumento es la regulación de la densidad que tenía la comuna. Con el antiguo plan, según el municipio, se permitía hasta un millón 700 mil habitantes, en condiciones de que el último Censo arrojó que viven sólo 152 mil personas.
Desde ahora, el máximo quedó establecido en 240 mil habitantes, como argumento de que si no se restringía "las vías iban a colapsar". "En materia de densidad promedio en el área urbana, el anterior plan consideraba 270 habitantes por cada hectárea, y con el Plan Regulador Metropolitano de Valparaíso tuvimos que reducir este promedio a 55 habitantes por hectárea, es decir, alrededor de catorce familias en diez mil metros cuadrados", agregó Viñambres.
Expropiaciones
Las otras características en las que enfatizó la municipalidad es que se logró reducir en cerca de un 90% las eventuales expropiaciones que contenía el anterior PRC. También se incorporaron nuevas áreas verdes, se mantuvo la zona industrial y se aumentó el sector comercial. En definitiva, indicó el alcalde, un 46% del territorio quedó como "mixto", lo que permite "hacer actividades productivas y comerciales, porque es una ciudad que vive de los servicios y el comercio".
Celebran aprobación
Para el concejal Renzo Aranda, lo más relevante de la entrada en vigencia del nuevo plan es justamente el freno a las "grandes construcciones en altura, que nos provocó grandes problemas en los últimos años".
"Teníamos complicaciones con la conectividad, el transporte y las vías, producto de la alta densidad en sectores que estaban consolidados como barrios. Por eso es importante que ya se haya aprobado el nuevo instrumento, porque desde ahora en adelante vamos a comenzar a recibir permisos de edificación con las nuevas reglas que se establecieron", comentó el edil.
"Es una gran noticia porque finalmente contamos con un PRC que mejora la conectividad, amplía las áreas verdes y limita las áreas de construcción y sus alturas"
Mauricio Viñambres (PS), Alcalde de Quilpué
"La comuna ha experimentado un acelerado crecimiento y debe resolver carencias de viviendas e infraestructura para ofrecer calidad de vida a sus vecinos"
Gian Piero Chiappini Presidente CChC Valparaíso
CChC valora nuevo PRC pese a diferencias
A pesar de las "aprensiones" que admitieron tener respecto a las "condiciones que ofrece la nueva normativa", el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción de Valparaíso, Gian Piero Chiappini, aseguró que valoraba "que se haya culminado el proceso de formulación del nuevo PRC de Quilpué", además de "esperar que su aplicación entregue certezas y orden al desarrollo necesario de la ciudad". "La comuna ha experimentado un acelerado crecimiento durante los últimos años y necesita resolver sus carencias de viviendas e infraestructura para ofrecer calidad de vida a sus vecinos", comentó.