Claudio Ramírez

A poco más de un año del inicio de la pandemia en la zona, otro de los sectores que ha visto cambios importantes es el mercado del arriendo, que tiene un fuerte impacto económico en la zona por los denominados "de temporada" y también por los de marzo a diciembre considerando, por ejemplo, la gran cantidad de estudiantes que se trasladan al territorio.

Sin embargo, a causa del covid todo ha sido distinto y la demanda descendió, provocando con ello una baja en los valores. De acuerdo al informe de viviendas del último trimestre de 2020 de Portalinmobiliario.com, Concón y Viña del Mar, anotaron las mayores caídas de arriendo de departamentos desde 2018. Es así que, mientras el valor promedio de un departamento en la Ciudad Jardín bajó un 7,5% desde 2018, para el mismo lapso de tiempo, en Concón, retrocedió un 8,2%.

Por otro lado, en venta de casas y departamentos, la Región de Valparaíso se posicionó con una de las comunas más caras del país: Zapallar superó las UF 105 por metro cuadrado y es la localidad con los valores más altos de Chile, por encima incluso de las comunas del sector oriente de Santiago, como Vitacura.

Dentro del ranking de departamentos en venta de regiones, 5 de las 10 comunas más caras pertenecen a Valparaíso; tras Zapallar, siguen Puchuncaví, Papudo, Concón y Viña del Mar. En contraste, Villa Alemana y Quilpué aparecen en el estudio con los valores más accesibles dentro de este mismo ranking que incluyó un análisis de más de 30 comunas.

Esto confirma que el sector del arriendo es el que ha sido más afectado en la zona y que seguramente lo será más producto de la cuarentena. "Es difícil hacer proyecciones con la situación que se está viviendo. (...) Lo más seguro es que el mercado siga igual esta primera mitad del año y la segunda debiera mejorar, ya que a esa altura gran parte de la gente cumplirá su proceso de vacunación, lo que le permitirá sentirse más seguro y podrá dentro de todo adecuarse a esta nueva realidad", comentó la gerente del Grupo Premium Propiedades de Viña del Mar, Dorlynn Tenorio. Sobre los precios de los arriendos indicó que los valores han bajado entre un 15% y un 30%, respecto de su valor previo a la pandemia. "Creo que recién a contar del próximo año los valores de arriendo tenderán a volver a la normalidad", dijo la ejecutiva.

Estudiantes

Una buena noticia para el sector fue el anuncio de algunas universidades que tendrían clases semipresenciales en carreras específicas.

"Hubo un incremento en las estadísticas de arriendos de departamentos y casas en ambas ciudades, pero frente al nulo movimiento que hubo durante el año 2020, éste sigue siendo marginal", comentó desde Del Bosque Propiedades, la gestora inmobiliaria, Carla Ortega.

"Lo más seguro es que el mercado siga igual esta primera mitad del año y la segunda debiera mejorar por la vacunación".

Dorlynn Tenorio, Premium Propiedades V. del Mar

El gerente general de la Cámara Marítima y Portuaria de Chile (Camport), Fernando Aguirre, indicó que en los últimos meses la industria marítima mundial ha experimentado alzas en los costos de fletes en algunos tráficos.

"Esto es debido a un aumento explosivo e inesperado de la demanda, una baja en la productividad de la cadena logística (terminales, transportistas y empresas logísticas), producto del covid 19, y la escasez de contenedores en el mundo", explicó el ejecutivo, agregando que la situación obedece a una coyuntura a raíz de la emergencia sanitaria.

"Es una situación que debiera tender a normalizarse en la medida en que vuelva a existir un equilibrio entre la oferta y la demanda de contenedores y naves. Hoy estamos frente a una coyuntura específica que explica este incremento, pero en la medida en que se logre controlar la pandemia y se estabilice la producción y el consumo la industria naviera debiera tender a normalizarse", subrayó.

Añadió que hay una combinación de factores que ha impactado la oferta de contenedores y ha presionado los precios de los envíos a nivel mundial. Entre estos se cuentan un aumento explosivo de la demanda lo que gatilló una fuerte necesidad de contenedores, cuya oferta se redujo en un 20%.

Además, explicó que el 99% de la flota a nivel mundial está navegando, implicando que el precio de arriendo de una nave haya aumentado más de 3 veces desde mediados de 2020, recordando que la mayoría de las líneas navieras solo es dueña de un porcentaje de las naves que opera.

"En la medida en que se logre controlar la pandemia, (...) la industria naviera debiera tender a normalizarse".

Fernando Aguirre, Gerente general Camport

A través de una declaración pública, la Asociación Nacional de Funcionarios de Sernatur (Anfus), presidida por Alejandra Cárcamo, pidió a las autoridades del sector evitar que los trabajadores se desempeñen de manera presencial en las ciudades que se encuentran en condición de cuarentena. "Nos vemos en la obligación de exponer las situaciones acontecidas en el Servicio Nacional de Turismo, debido a la tozudez, indolencia y cero empatía por parte de nuestras autoridades, que mantienen operando oficinas regionales que se encuentran en comunas en cuarentena, obligando a los funcionarios/as a asistir en sistemas de turnos o de manera permanente", dice el documento.

Debido al retroceso de la comuna a cuarentena, y para resguardar el bienestar de sus clientes y colaboradores, la distribuidora Chilquinta, informó que cerrará su centro de atención de público en Limache, a partir del jueves, tal como ha acontecido en otras comunas de la zona que están en Fase 1. La empresa informó que esto se mantendrá hasta que la situación sanitaria de la localidad permita su reapertura y que las consultas se recibirán de manera remota. También recordó que los clientes que no pueden pagar su cuenta, Chilquinta por medio del beneficio covid-19, da la posibilidad de prorratear la deuda, en hasta en 36 cuotas sin multas ni intereses.