Claudio Ramírez

A pesar de la pandemia y sus efectos, el mercado inmobiliario sigue entregando datos con tendencia a la recuperación y con un especial protagonismo de la Región de Valparaíso. Es así que la zona registró un aumento de 128% en la demanda por comprar terrenos durante el primer semestre, una cifra que supera al promedio país, que fue de un 83% de acuerdo al estudio realizado por PortalTerreno.com.

"La variación de demanda más significativa se dio en la Región de Valparaíso, donde vimos un alza de 128% y en Coquimbo, donde fue de 115%. En la Región de Los Lagos ésta llegó a 105%, mientras que en la Región Metropolitana subió 103%", señaló Andrés Sadler, CEO del sitio especializado que registra cerca de 47 mil visitas diarias.

Respecto a las razones que sitúan a la zona al frente del listado, advierte que una de ellas tiene que ver con la proximidad a Santiago, que es donde surge la mayor demanda y también a un argumento histórico, que tiene que ver con la rentabilidad.

"La demanda por esta región en particular presentó el mayor aumento a nivel nacional, debido en gran parte a que subió su oferta activa de terrenos, haciendo más atractiva y diversa la búsqueda en esta zona. Por otro lado, destaca la cercanía con Santiago, ciudad de la cual muchas personas están emigrando hacia zonas más tranquilas, donde pueden adquirir mayores espacios para vivir, gracias al teletrabajo", explicó el ejecutivo, agregando que "también vimos una gran cantidad de inversionistas comprando terrenos en la región de Valparaíso, que históricamente ha sido de las que ha presentado mayor plusvalía, debido a su posición geográfica en el país y su amplia oferta de servicios y paisajes".

Zonas preferidas

En cuanto a las zonas geográficas del territorio que concitan un mayor interés, destacan áreas que son cercanas a Santiago y que cuentan con buen equipamiento y conectividad. "Las mayores cotizaciones se dieron en las zonas de Casablanca, Quilpué y Santo Domingo, que presentan ofertas muy atractivas a pocas horas de Santiago, y más importante aún, tienen zonas residenciales definitivas para una gran cantidad de personas que viven en ciudades cercanas", detalló.

En cuanto a las principales características que buscan las personas en la región a la hora de comprar un terreno ya sea para vivir o invertir, mencionó que estas van desde algunas condiciones especiales hasta las formas de pago.

"Vemos muchas búsquedas dentro de la Región de Valparaíso, de terrenos o loteos, con características especiales entre las que destacan la ubicación cercana a zonas de interés como playas y ciudades; las facilidades de pago, privilegiando, por ejemplo, proyectos que vendan con crédito directo; y precios accesibles, dado que gran parte del litoral central ha tenido un aumento explosivo de los precios, haciendo que las búsquedas en zonas cercanas a grandes ciudades aún mantengan precios competitivos", detalló.

En cuanto a la tendencia a este aumento en las transacciones de terrenos, el experto considera que se mantendrá, recalcando que es algo que ya viene desde hace un par de años. "Este será un mercado de gran movimiento durante los próximos años", subrayó Sadler, agregando que varios factores han acentuado esta demanda.

"El segundo y tercer retiro del 10% de los fondos destinados a pensiones, en diciembre de 2020 y abril de este año, inyectaron liquidez al mercado generando un exceso de demanda y, además, la posibilidad de muchas familias de poder trabajar de manera remota afectó positivamente a este mercado, dado que muchas han podido acceder a más espacio por menos dinero que el que necesitan para invertir en las grandes ciudades".

"Vemos muchas búsquedas dentro de la región, de terrenos o loteos, con características especiales".

Andrés Sadler, CEO PortalTerreno

La Corte Suprema revocó la decisión de la Corte de Apelaciones de Valparaíso y decidió acoger a trámite el recurso de protección presentado por los pescadores de la ex Caleta Sudamericana agrupados en los sindicatos Sipsa y Sipelanch.

Con esta acción judicial los demandantes buscan volver a la zona de atraque desde donde fueron removidos en 2013, para la construcción del Terminal 2, hecho que a la fecha no se ha concretado.

El conflicto estalló a días del pasado 2 de agosto, fecha en que culminó el plazo de 8 años en que los trabajadores estarían en la caleta El Manzano de Quintero, a la espera de la construcción de un nuevo emplazamiento, lo que finalmente no se materializó.

En paralelo, y para solucionar el tema, se realizaron una serie de reuniones con autoridades del sector hasta que se acordó, junto al delegado presidencial regional, Jorge Martínez, crear una mesa de trabajo para avanzar, entre otros puntos, en una solución que le permita a los trabajadores contar con una ubicación transitoria mientras se construye la nueva infraestructura.

Según fuentes que participan en la negociación las conversaciones están avanzadas y ya esta semana se realizarán visitas en terreno a las posibles localizaciones que podría tener la caleta, obra que está a cargo de la Dirección de Obras Portuarias del MOP, y ya durante la próxima semana deberían zanjarse los últimos detalles de la problemática.