Claudio Ramírez

Conocido es el complejo momento por el cual atraviesa el sector inmobiliario en el país y particularmente en la Región de Valparaíso. Así lo ratifican las cifras entregadas por el gremio y también por otros estudios. Uno de ellos proviene de la Corporación de Bienes de Capital (CBC) que en su reporte para el Sector Inmobiliario al segundo trimestre de este año da cuenta que de una inversión proyectada para el quinquenio 2022-2026 de US$ 5.543, sólo un 2,5 % recae en la región, es decir, un poco más de US$ 138 millones.

Es así que la zona es la séptima a nivel país. Además de la Región Metropolitana que concentra el 68, 7 % de las inversiones equivalente a US$ 3.805 millones, es superada por las regiones de Biobio (7 %), Maule (5 %), Coquimbo (4,7 %), Araucanía (4,4 %) y Los Lagos (2,6 %).

"En términos generales el sector inmobiliario está enfrentando una proyección de inversión a la baja a nivel nacional y la región de Valparaíso no es la excepción", comentó el gerente general de la CBC, Orlando Castillo.

Factor transversal

En cuanto a los elementos que explican estas cifras, el ejecutivo agregó que "los principales factores son transversales al sector, con una menor demanda influenciada por la inflación y una mayor cautela por parte de los compradores frente a las expectativas económicas de corto y el incremento de las tasas hipotecarias, por otra parte también influye el mayor costo de materiales e insumos de construcción y el impacto negativo pospandemia en los flujos de las empresas constructoras".

En lo que respecta al catastro de inversiones en Obras Públicas proyectado hacia el próximo lustro los números mejoran con una cifra de US$ 949 millones lo que corresponde al 4,6 % del total país. La mayor parte de ese monto será invertido este año (US$ 537) para un total de 38 proyectos.

En cuanto al origen de los fondos el 50,4 % es estatal. "El sector de Obras Públicas es un sector que está llamado a sostener de manera importante las cifras de inversión y un portafolio con iniciativas privadas y públicas corresponde a un buen escenario", explicó Castillo.

En cuanto a la posibilidad de que los montos de inversión previstos puedan elevarse en los próximos meses, el ejecutivo fue claro. "En general , en la medida que mejoren las proyecciones económicas se podrá dar un escenario más favorable para el desarrollo de proyectos de inversión. También una buena resolución de las controversias ambientales puede contribuir a dinamizar el escenario de inversión", mencionó.

Momento CRÍTICO

En general los bajos niveles proyectados generan inquietud en la zona. "Estamos en un momento crítico en términos de inversión (...) necesitamos reactivarnos porque la construcción es uno de los motores de nuestra economía y sabemos que mueve la aguja en términos de empleo, desarrollo, etcétera", dijo el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción ( CChC) Valparaíso, Gabriel Benavente.

En esa línea, el líder gremial señaló que uno de los puntos a mejorar es la agilización de los trámites. "Por un lado el gobierno quiere hacer muchas cosas y las empresas también, pero falta un puente que acorte los plazos y no los alargue. Hoy ese puente se llama burocracia y si lo acortamos podemos acelerar la reactivación, inyectando recursos y podemos construir más viviendas sociales, más para la clase media, más puentes, calles".

Agregó que para superar ese tema "hay que hacer una fuerte revisión a lo que son los procesos. Hoy tenemos un criterio de urgencia por lo que estamos viviendo, pero estamos aplicando un criterio de los años 80 que es revisión sobre revisión. Mientras no se ponga foco en eso vamos a seguir con el mismo problema".

Por su parte, el presidente de la Asociación de Empresas de la V Región (ASIVA), Gerald Pugh, subrayó que la región tiene todos los ingredientes para atraer inversión, pero que ello depende también de la situación país. Nuestra región tiene grandes potenciales para ser atractiva dentro del país, pero una cosa es eso y la otra es cómo atraigo inversión al país y allí hay un tema macroeconómico, de estabilidad, de normas claras donde todavía estamos en un proceso de ajuste", remarcó.

"Superado eso, nuestra región es un gran polo de atracción porque tiene excelentes condiciones en términos de clima, de conectividad, de logística, puerta de entrada del comercio exterior, en fin", agregó.

Acumulación

Por su parte el timonel de la Cámara regional de Comercio de Valparaíso (CRCP), José Pakomio, advierte que esto no es algo nuevo, sino que acumula ya varios antecedentes. " Sabemos que hay factores que afectan la decisión de generar nuevos proyectos de inversión, como la alta incertidumbre, los efectos de la elevada inflación, la falta de certeza jurídica y, en general, un contexto económico desafiante. Por ejemplo, hace varios años que en la región no se concretan grandes proyectos en materia de infraestructura de movilidad, que fomenten una mayor integración y conectividad tanto inter como intrarregional", dijo.

"Cuando existe incertidumbre sobre el desarrollo de proyectos de gran envergadura, esto impide que los inversionistas miren a la región con el interés que se merece".

Nivel nacional

A nivel nacional, la proyección de realiza la CBC es que al cierre de junio, la inversión sectorial a cinco años se prevé en torno a los USD 5.543 MM. El sector inmobiliario representa un 10,3% del total estimado a nivel nacional, alcanzando la cuarta posición. Un 65,2% de la suma inmobiliaria, equivalente a USD 3.616 MM, corresponde a edificaciones del tipo habitacional (casas y departamentos); un 10,9% (USD 630 MM), a no residenciales; y, un 23,9% (USD 1.324 MM), a proyectos mixtos.

Las iniciativas residenciales que más inciden en el cálculo para el quinquenio, son: Parque Cousiño Macul Etapas S1 y S2, Isla Lo Matta, Proyecto Inmobiliario Santa Elena, Ciudad Parque Chicauma, y Ampliación Hacienda Los Conquistadores. Estos contabilizan un monto de USD 706 MM y se localizan en la Región Metropolitana.

"El sector inmobiliario está enfrentando una proyección de inversión a la baja a nivel nacional y la región de Valparaíso no es la excepción".

Orlando Castillo, Gerente general CBC

"Por un lado, el gobierno quiere hacer muchas cosas y las empresas también, pero falta un puente que acorte los plazos y no los alargue".

Gabriel Benavente, Presidente CChC Valparaíso