Camila Calderón Muñoz

Un controvertido proyecto inmobiliario busca llegar a la cima del Cerro Alegre, en Valparaíso. Con la intención de entregar una oferta comercial y residencial, "Patio Montealegre" es impulsaado por la inmobiliaria "Doña Inés" y consiste en cuatro bloques de edificación emplazados en una superficie de 5.095 metros cuadrados.

"En su conjunto dispondrán de 99 departamentos, 11 locales comerciales, 9 oficinas y 136 estacionamientos, además de espacios comunes, áreas verdes y el patio de acceso público", reza la descripción del proyecto en el portal del Servicio de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA).

El patio comercial busca dar un acceso abierto a las especies del predio en el que se insertaría el conjunto inmobiliario, "a modo de que los patios ubicados en el sector del Barrio Lastarria lleven al edificio Monasterio, donde se dispondrán restaurantes, tiendas y oficinas".

Propuesta amistosa

En la ficha técnica, describen al proyecto como "una propuesta amistosa y de integración con el barrio e innovadora en cuanto a políticas habitacionales, incorporando usos mixtos con un alto porcentaje de departamentos para primera vivienda y destinado a segmentos económicos diversos, combinando su vocación de parque con el desarrollo inmobiliario requerido".

Sin embargo, a finales de enero de este año, la Comisión de Evaluación Ambiental resolvió rechazar el proyecto debido a la "superación del umbral de la categoría 'molestia' de la norma de referencia utilizada", producto del impacto que tendría la realización de las obras en la salud de las personas residentes de la zona, entre otros argumentos.

En los documentos también se detalla que la inmobiliaria no subsana las inexactitudes que permitan acreditar que los trabajos no afectarían el patrimonio cultural asociado "al inmueble de conservación histórica del área de influencia, debido a la superación del umbral de la categoría 'daño estructural'".

Como respuesta al veredicto desfavorable de la entidad gubernamental, los dueños de "Patio Montealegre" deciden interponer reclamación ante la institucionalidad ambiental, para revertir la decisión.

Respaldándose en un extenso documento de 32 páginas, los titulares defienden que más que provocar daños estructurales en la zona patrimonial, el conjunto residencial "potenciará el valor turístico de la zona, entregando una nueva oferta gastronómica y dotará con nuevos estacionamientos a un sector con alta demanda y donde actualmente se utilizan las calles públicas con ese fin.

Normativa ambiental

Además, la inmobiliaria hace énfasis en que, a pesar de lo señalado por el SEIA, el proyecto cumple con la normativa ambiental aplicable y presenta los antecedentes necesarios que justifican la inexistencia de aquellos efectos del Art. 11 de la Ley N°19.300.

"La evaluación de las vibraciones se realizó de acuerdo a la distancia crítica de aproximación entre los focos de emisión y los puntos de recepción (...), lo que se interpreta en que los niveles de vibración se encuentan bajo el umbral de daño correspondiente a la norma de referencia y que donde no existe riesgo de daño estructural, pero sí de molestia, se debe operar la maquinaria considerando todas las medidas establecidas en el Protocolo de Mitigación y Plan de Comunicación con la Comunidad", concluyen los representantes y asesores de "Doña Inés" Ltda.

"Los niveles de vibración se encuentran bajo el umbral de daño correspondiente a la norma de referencia".

Andrés Bluhm Brandt, Representante Legal de Inmobiliaria Doña Inés Ltda.

Limache, Rinconada, La Calera, Valparaíso e Hijuelas son las comunas de la Región de Valparaíso que cuentan con las bencineras más baratas, según el sitio web "Bencinera en línea".

El precio máximo de la bencina de 95 octanos a nivel regional alcanza los $1.305, mientras tanto, el valor promedio llega a los $1.277 de acuerdo a la misma página.

Concretamente, los servicentros con la bencina más económica son Petrobras, Copec, Sin Bandera, Shell, Petrobras y Petroval, esta última se ubica en avenida Errázuriz 1980, con un valor de $1.260.

Lo anterior se enmarca dentro del contexto del Boletín de Precios de los Combustibles que realiza semanalmente el Observatorio del Contexto Económico (OCEC) de la Universidad Diego Portales (UDP), y que por primera vez entregó un análisis de los precios a nivel regional.

Para la Región de Valparaíso, en el caso de la bencina de 95 octanos, el OCEC aclaró que "se mantiene la gran dispersión de precios en las comunas de Coyhaique y Aysén y se suman las comunas de Valparaíso y Los Ángeles".

También se observa que la brecha entre el precio máximo y mínimo de la gasolina 95 en la comuna de Valparaíso es de $42 y en Viña del Mar de $17. En el caso de la gasolina 93, la diferencia entre un precio y otro llega a los $43 y en la Ciudad Jardín a los $18. En cuanto al diésel, la brecha en Valparaíso es de $30 y en Viña del Mar de $24.

Teniendo en cuenta el precio máximo y mínimo de las principales comunas a nivel regional de la gasolina 93, en Valparaíso la bencinera con el valor más alto llega a los $1.252, y el más bajo a los $1.209. Para Viña del Mar, el costo máximo es de $1.254 y el mínimo de $1.236.