"El traslado de oficinas es la respuesta ante el deterioro del entorno"
VALPARAÍSO. Experto inmobiliario Reinaldo Gleisner aborda las razones para la partida de empresas desde la ciudad.
Desde el sector inmobiliario la partida de empresas desde Valparaíso no es algo que sorprenda, pues son muchos los factores que se unen para que finalmente los actores económicos tomen esta decisión.
La inseguridad, la falta de servicios o los costos que se encarecen son algunos de los argumentos que saltan a la vista a la hora de buscar los motivos que impulsan a las empresas a encontrar nuevos destinos para instalar sus oficinas comerciales.
Para el vicepresidente de Colliers, compañía dedicada a los servicios inmobiliarios, Reinaldo Gleisner, las razones pueden ser varias. "El traslado de oficinas es la respuesta obvia ante el deterioro del entorno y del plano de Valparaíso en general", manifiesta el ejecutivo, subrayando que este factor es clave porque, finalmente, obliga a las empresas a tomar la determinación de abandonar la ciudad en la búsqueda de mejores condiciones.
"Ningún empresario va a arriesgar a sus empleados a que diariamente se expongan a un ambiente de alto nivel de inseguridad personal. Se está obligado al cambio. Obviamente los clientes de la empresa van a evitar desplazarse en medios inseguros y buscarán otra empresa que les pueda dar servicio similar", remarca Gleisner.
Más servicios
A la seguridad se agrega otro elemento que requieren las empresas y que apunta a los servicios, sobre todo, pensando en sus trabajadores. Y en este caso, la balanza también parece inclinarse hacia otras opciones como Viña del Mar que, en los últimos años, ha mantenido un nivel en este sentido, lo que además se suma a una mayor sensación de seguridad.
"Toda empresa requiere de una variedad grande de servicios disponibles, desde bancos a opciones de almuerzo para los empleados, el abandono del lugar hace que todos los servicios disminuyan su calidad y variedad, hasta extinguirse. Viña del Mar ofrece alternativas mucho más atractivas en un ambiente de mucho mayor seguridad ciudadana", indicó el experto.
Otro aspecto que se ha mencionado apunta a que el costo de estar en el barrio financiero de Valparaíso es muy alto para lo que ofrece, considerando los pocos servicios y que los edificios demandan mayor gasto en mantención dada su antigüedad.
Al respecto, el ejecutivo señala que ese es otro aspecto importante en el sentido de contar con instalaciones más modernas que representan una ventaja en varios aspectos de la actividad laboral.
"Los edificios de oficinas de data reciente ofrecen niveles de seguridad y climatización incomparablemente superiores a edificios antiguos", dice Gleisner, añadiendo que el contar con espacios eficientes facilita además la interacción entre los trabajadores.
"Un tema de gran relevancia es la necesidad de organizar el trabajo de la empresa en plantas libres de alto nivel de cooperación e integración, con espacios adecuados para la interacción casual de los empleados, como cafeterías, living acogedores, etcétera", manifiesta.
En esa línea, subraya la dificultad de operar en inmuebles con muchos años y que por lo mismo, y otras razones, resulta un proceso complejo el tratar de adaptarlos a las necesidades de alguna empresa.
"Todo esto es muy difícil de desarrollar en edificios antiguos. Una restricción relevante adicional es la conservación histórica que afecta al Valparaíso tradicional. Los cambios necesarios se hacen imposibles y el abandono pasa a ser la opción más racional".
Mercado de oficinas
En cuanto al futuro del área de oficinas en Valparaíso, el experto remarca que solo podría escapar del deterioro con un plan inteligente que permita la renovación urbana, en una combinación creativa de conservación y profunda innovación.
"La rigidez de la norma conservacionista no es compatible con las características de una edificación actual. Esta rigidez normativa condena el muy valioso entorno urbano del Valparaíso tradicional, al deterioro inexorable, con los valiosos edificios tradicionales en progresivo deterioro", recalca el ejecutivo.
En tal escenario, advierte que "la norma excesivamente rígida, que a la vez no es constructiva, es la condena al deterioro".
"Rigidez normativa condena el valioso entorno urbano del Valparaíso tradicional, al deterioro inexorable"
Reinaldo Gleisner, Vicepresidente de Colliers
2 sectores han sido los favoritos de las empresas que han partido a Viña del Mar: 14 Norte y El Salto.
133 años tiene la Oficina Santibáñez, la última empresa que anunció su partida a la Ciudad Jardín.