Desarrolladores de viviendas sociales alertan freno en obras
REGIÓN. Advierten de un nivel de avance inferior al comprometido en el Plan de Emergencia Habitacional. Causas: crisis del rubro, tasas de interés y permisología.
En una exposición en el Senado, la Asociación de Desarrolladores de Viviendas Sociales alertó las complejidades que experimenta la construcción de este tipo de obras, lo que llevará a que, probablemente, no se llegue a las 260 mil viviendas que comprometió el Gobierno durante sus cuatros años de gestión. Si eso ocurre, a nivel nacional unas 46 mil familias vulnerables no recibirían su vivienda, alertó el director ejecutivo del gremio, Carlos Marambio.
En una bajada de las cifras a la Región de Valparaíso, Marambio explicó que la meta del Plan de Emergencia Habitacional es entregar 31.246 viviendas. "A diciembre de 2023, según cifras anunciadas recientemente por autoridades regionales, el avance fue de 10.086 viviendas entregadas, equivalentes a un 32% de avance, en 22 meses de Gobierno", agregó. ¬
Sin embargo, el director ejecutivo de la asociación advirtió que a esta altura "el avance debería estar en 14.310 viviendas construidas a nivel regional y que, por lo tanto, hay rezagadas 4.224 viviendas". Es decir, explicó que si "se proyecta la cifra a lo que se alcanzaría al final del periodo de Gobierno, en total se construirán 22.006 viviendas, 9.240 menos que las planificadas".
Estas cifras las calificó como "preocupantes, teniendo en consideración, además, que la Región de Valparaíso, según el último catastro Minvu de octubre 2022, es la región con más hogares en campamentos, llegando a 18.405 hogares".
Condiciones dificultosas
A juicio de Marambio, "las condiciones para lograr concretar el Plan de Emergencia Habitacional han sido bastante malas y dificultosas en varios ámbitos. Estamos frente a la peor crisis de las constructoras e inmobiliarias en estos últimos dos años y venimos de enfrentar un 2023 con la menor cantidad de permisos de edificación de la historia, desde que se tiene registro en el INE". "No están los incentivos para iniciar proyectos habitacionales", agregó.
Además, mencionó como otro factor que contribuye al problema "a que, probablemente, tengamos las tasas más altas, tanto para las familias que piden créditos como para las empresas que construyen". Algo que, indicó, "desincentiva la producción, la construcción y también la compra de viviendas".
Factor permisología
Para el presidente de la Asociación de Desarrolladores de Viviendas Sociales, también hay un componente de "permisología que está limitando la producción de viviendas sociales". Criticó que "cada vez cuesta más echar a andar un proyecto, en términos de poder cumplir la serie de normas que se requieren para iniciarlo".
Estos trámites impactan y obligan a que "los proyectos demoren mucho más tiempo del que se demoraban hace cuatro o cinco años, según lo conversamos en la Comisión de Vivienda", aseguró Marambio, quien insiste en que no "tiene nada de malo que los proyectos cumplan con estándares más exigentes".
"Eso no tiene nada de malo, si las condiciones fueran claras desde el principio y los tiempos mucho más expeditos y más breves", recalcó.
"Al final del periodo de Gobierno, en total se construirán 22.006 viviendas, 9.240 menos que las planificadas".
Carlos Marambio, Asoc. de Desarrolladores de Viviendas Sociales
9.240 viviendas menos de las prometidas por el Gobierno en su Plan de Emergencia se proyectan en la región.