Estudio advierte por edificios levantados en zonas de alto riesgo
SOCAVONES. De los 61 edificios sobre el Campo Dunar, casi un tercio se encuentra en áreas de peligro de deslizamientos.
Los tres socavones de grandes dimensiones originados en menos de un año en el sector de Cochoa, y que mantienen con decreto de inhabitabilidad las torres del complejo Miramar II, misma condición que pesa desde el 2023 sobre exclusivo edificio Kandinsky, han levantado todas las alertas respecto de cuáles son los riesgos que presentan las construcciones emplazadas sobre o en los alrededores del Campo Dunar.
El tercer socavón en la zona en los últimos diez meses motivó a que el Gobierno anunciara la revisión de la ley vigente de construcciones sobre suelos dunares.
"No puede ser que tenga este nivel de riesgo una construcción en duna", fustigó el ministro de Vivienda, Carlos Montes, anunciando que "hemos tomado la decisión de revisar la legislación respecto a la construcción en dunas, porque esta tiene que responder a estándares muy superiores", expuso el secretario de Estado.
61 edificios sobre dunas
En medio de la discusión que tiene hoy en la mira a los proyectos inmobiliarios sobre la dunas, El Mercurio de Valparaíso accedió a un informe de la organización ambientalista Duna Viva, en la que se detalla que, a la fecha, son 61 las grandes edificaciones instaladas sobre o en las inmediaciones el Campo Dunar de la Punta de Concón.
El consolidado detalla que 57 proyectos en el área dunar se encuentran finalizados, dos están paralizados por acciones judiciales -Alto Santorini y Makrocéano- y uno está en construcción, el proyecto Hoy Eluchans. La lista la completa el edificio Las Perlas, actualmente en fase de anteproyecto.
El consolidado también da cuenta de las grandes dimensiones de los proyectos inmobiliarios. El 59% cuenta con 20 pisos o más e incluso uno supera la barrera de los 30 pisos: el edificio Sunset Arena.
Pese a que las cárcavas han causado el asombro de la prensa nacional e internacional, lo cierto es que un informe de Sernageomin, que data del año 2005, ya advertía los riesgos de remociones en masa en la zona.
Riesgo de remociones
Superponiendo los mapeos elaborados por Duna Viva y por el Servicio Nacional de Geología y Minería, este Diario pudo dar cuenta de que, de estos 61 edificios sobre o en las cercanías del Campo Dunar, 20 se encuentran en áreas de "alto peligro" de remoción en masa.
Entre las torres que están amenazadas destacan las cinco afectadas por los socavones: Kandinsky, Miramar Reñaca, Santorini Norte, Eurovista y Euromarina II. Sin embargo, en Cochoa también se encuentran en zonas de "alto riesgo" otros diez edificios: Las Perlas; Eurocochoa Norte; Paraíso Cochoa; Terrazas de Cochoa; Bordemar; Foresta del Mar; Stella Maris I y II; Atlantis, Santorini y Makroceano.
Al norte del Campo Dunar, en tanto, son cuatro las torres en áreas de alto peligro de deslizamientos: Eurocosta, Rocamar, Terraza Pacífico y Rocas de Costa Brava.
Para el abogado de Duna Viva, Gabriel Muñoz, colectividad integrada por la Fundación Yarur Bascuñán y la Corporación Pro Patrimonio de Viña del Mar, los tres socavones son señales de "la depredación inmobiliaria y la construcción indiscriminada sobre las dunas, que en algún momento harían colapsar el lugar, dada la fragilidad del ecosistema".
Y en cuanto a los reproches de Montes y la alcaldesa Ripamonti a las construcciones en dunas, responde Muñoz que ambas autoridades "son parte del problema y responsables, por acción u omisión, de no parar a tiempo, luego del primer socavón, la expansión inmobiliaria, con el daño ambiental irreparable al Campo Dunar".
¿congelar permisos?
Desde la mirada del académico de la Facultad de Ingeniería y Ciencias en la U. Adolfo Ibáñez y especialista en sistemas dunarios, Tomás Trewhela, si bien reconoce que "técnicamente hay capacidades para construir sobre dunas en pendiente", asegura a su vez que "esto no se trata de tapar el sol con un dedo. Lo que ha ocurrido en los socavones, claramente es de causas más antropogénicas". Asimismo, cree el profesor que "toda esta zona está bastante saturada, en términos de la densidad poblacional y de la saturación de aguas, que propicia la ocurrencia de este tipo de eventos".
En cuanto a los tres socavones, para Trewhela esto debe ser una señal de alerta. "Un precedente que tenemos es el edificio Alto Río, que se construyó sobre arena. Eso hizo que su diseño fuera deficiente para el terremoto del 2010. El edificio se cayó por eso", expuso.
El académico cree que congelar los permisos de obras en la zona sería una decisión "lógica". Sin embargo, más que las autoridades hagan un mea culpa, "yo esperaría a que nos enfoquemos en las salidas, las soluciones".
"Esto no se trata de tapar el sol con un dedo. Toda esa zona está saturada, en términos de la densidad de población y de la saturación de aguas".
Tomás Trewhela, Académico FIC U. Adolfo Ibáñez
"La depredación inmobiliaria y la construcción indiscriminada sobre las dunas, en algún momento, harían colapsar el lugar".
Gabriel Muñoz, Abogado de Duna Viva
59% de los 61 edificios