Inmobiliarias emplazan al Serviu tras un mes de paro: proyectos están congelados
REGIÓN. Constructoras critican la lenta tramitación de propuestas en el servicio y aseguran que la zona pierde interés inmobiliario.
Ad portas de cumplir un mes movilizados se encuentran los funcionarios del Ministerio de Vivienda (Minvu) y del Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu) en la Región de Valparaíso, quienes el pasado 9 de agosto iniciaron una paralización de ambas carteras.
Este hecho ha generado el descontento no sólo de particulares, sino que también del gremio inmobiliario, quienes ven cómo proyectos de viviendas sociales se encuentran totalmente "congelados" ante la paralización en una región que, advierten, ya es sumamente "lenta" para tramitar propuestas y que tiene por delante dos grandes desafíos: el Plan de Emergencia Habitacional del Minvu y la reconstrucción de sectores en Viña del Mar, Quilpué y Villa Alemana.
Preocupación del rubro
El presidente de la Asociación de Desarrolladores de Viviendas Sociales (ADVS), Carlos Marambio, reconoce que existe "una gran preocupación y malestar" en el rubro inmobiliario ante la situación de la región.
"Vemos con mucha preocupación que el paro se extiende, que no hay una fecha definida para retomar las funciones. Todo lo que son efectos de gestiones, de trámites de proyectos, de integración social, de fondos solidarios, todo lo que es construcción de viviendas se frena, y eso es muy preocupante", expuso Marambio.
Entre las problemáticas que han surgido, aseguran que el Serviu debe pagos a inmobiliarias comprometidos desde el mes de junio.
Proyectos paralizados
Además, advierten que el servicio mantiene pendiente las recepciones de diversos proyectos con subsidios DS19, como el condominio Portal Isla Negra en el Quisco -de 114 viviendas-, finalizado en el mes de junio. Otro caso es el del ya terminado condominio Arbolados de Curauma, de 240 viviendas y perteneciente a Brio Inmobiliaria, cuyos subsidios aún no han sido asignados ante la no recepción de Serviu.
El gerente general de Brio Inmobiliaria, Daniel Corvalán, remarcó que el daño de la paralización al gremio "es tremendo". "Hay que pensar en que hoy día los plazos ya son malos, con todos los temas de tramitología, de los pagos del Serviu, son tiempos súper excesivos. Agrégale a eso un mes de inactividad. Se para todo", sostuvo.
El presidente de la inmobiliaria Comosa, Juan Luis Montalva, dijo que "básicamente todo trámite en el Serviu está congelado", agregando que "tenemos varias unidades donde la gente y no puede entrar y recibir su departamento, hace meses".
Desde la ADVS remarcan que la Región de Valparaíso se ha quedado rezagada en el Plan de Emergencia Habitacional, por lo que Marambio enfatiza que hoy "se ve muy difícil alcanzar la meta" pactada de 31 mil viviendas para marzo de 2026.
"La Región de Valparaíso lleva 13.510 viviendas entregadas. Eso es un 43% de la meta del plan, cuando llevas el 60% en tiempo", precisó el ejecutivo.
Además, en base a su experiencia con otros Serviu a lo largo de todo el país, dijo que la Región de Valparaíso "va más lenta que otras regiones".
"Hay otras regiones que funcionan de manera más ágil, con mayor cercanía también a la industria, a las constructoras inmobiliarias, con mayor agilidad en los procesos", explica el presidente de la ADVS.
Cae interés constructivo
Como ejemplo, Daniel Corvalán da cuenta que su inmobiliaria trabaja con proyectos "en las regiones de O'Higgins y del Maule, también con Serviu y el mismo DS19, y la preocupación por los proyectos, el trato con la inmobiliaria es mucho mejor. Es mucho más ágil, expedito". "Hay mucha más voluntad con los proyectos", aseguró.
"Serviu Valparaíso es muy lento, muy burocrático. (...) Eso resta atractivo a una región que necesita empleo, que necesita viviendas", acotó.
Montalva, en tanto, estima que las postulaciones de las inmobiliarias a proyectos con subsidios habitacionales del Serviu en la zona "cayeron en un 70%".
Ante las demandas del sector inmobiliario, desde el Serviu de Valparaíso reconocieron que "se trata de una movilización de funcionarias y funcionarios que, efectivamente, ha generado retraso en algunos trámites habituales". Sin embargo, afirmaron que "se han realizado los esfuerzos institucionales para que el impacto a las y los usuarios sea el menor posible".
"Hay otras regiones que funcionan de manera más ágil, con mayor cercanía también a la industria, a las constructoras inmobiliarias".
Carlos Marambio, Presidente de Asociación de Desarrolladores de Viviendas
"Nos cuesta entender que un ministerio que tiene un desafío tan importante como el Plan de Emergencia (Habitacional), se dé el lujo de estar en paro ya un mes".
Daniel Corvalán, Gerente de Brio Inmobiliaria
"