La posibilidad de acceder a una casa propia sigue siendo complicada en la Región de Valparaíso, pese a lo cual las solicitudes de financiamiento evidenciaron un crecimiento en el último trimestre del año pasado.

Así lo consignó un estudio denominado "Tendencia Hipotecaria" que analizó el volumen de preaprobaciones de crédito hipotecario de cotizantes de propiedades realizadas en el sitio especializado Enlace Valparaíso, subrayando que en el cuarto trimestre de 2024 hubo un alza de 9,2% al comparar con el mismo periodo de 2023.

Según el informe, estas cifras dan cuenta de una mejoría gradual del sector, impulsada por la tendencia a la baja en la tasa hipotecaria, la cual promedió 4,37% en diciembre, su nivel más bajo desde septiembre de 2023. Este escenario favorece que las personas que tienen la urgencia de contar con su vivienda y que ven mejores perspectivas tomen la decisión de optar a financiamiento.

"Hay que considerar que las personas interesadas en comprar una vivienda, llevan mucho tiempo postergando esta decisión, por lo tanto, no pueden seguir aplazando esta compra. (...) Al ver mejores condiciones se atreven a evaluar su situación financiera", comentó, respecto a este aumento, el director de Enlace Inmobiliario, Sergio Barros.

En el desglose, se observó que durante el periodo las viviendas para uso residencial lideraron las solicitudes y se mantuvieron estables durante el 2024, presentando un alza de cuatro puntos porcentuales en el último trimestre, al compararlo con el mismo periodo de 2023.

Desincentivos

Por el contrario, el interés por las propiedades con fines de inversión o segunda vivienda disminuyó en 4,4% en el último trimestre de 2024, al contrarrestarlo con igual lapso del año anterior.

"El menor interés en invertir es multifactorial. Los cambios regulatorios que se han aprobado durante el último tiempo, han desincentivado la compra de propiedades para este fin", destacó Barros, remarcando que la rentabilidad de los arriendos también es un elemento que frena este tipo de inversiones.

"En algunas regiones, los precios de compra han crecido más que los ingresos por alquiler, reduciendo de esta forma el atractivo del negocio", precisó el ejecutivo.

En cuanto al índice de respuestas positivas, que mide la calidad crediticia de los solicitantes, para el cuarto trimestre de 2024 llegó a 32,6%. Es decir, de cada 100 personas que terminaron una preaprobación de crédito hipotecario, 32 fueron aprobadas. Esto fue un 1,7% más alto que el trimestre anterior y un 12,1% inferior, al compararlo con el mismo periodo de 2023.

Esto es porque si se analiza el volumen de preaprobaciones obtenidas en la última parte del año pasado en relación con el trimestre anterior, existe una disminución de 21,9%.

"Este retroceso podría atribuirse a que el acceso al financiamiento aún sigue restrictivo. Además, en los hogares aún existe una incertidumbre económica en el mercado que limitaría su capacidad de endeudamiento. Y, pese a que la tasa de interés ha bajado, hay personas que siguen esperando mejores condiciones", señaló el experto.

En lo que respecta a la participación por género en los trámites, durante el cuarto trimestre del año pasado, las mujeres mantuvieron el liderazgo en el número de solicitudes de preaprobación de crédito hipotecario con un 57,1% del total.

"Pese a que la tasa de interés ha bajado, hay personas que siguen esperando mejores condiciones".

Sergio Barros, Director Enlace Inmobiliario

Una buena perspectiva de ocupación turística muestran los gremios de cara al resto del mes de febrero, a pesar de los hechos delictivos que han afectado a turistas extranjeros en la zona durante los últimos días.

Desde la Cámara Regional de Comercio de Valparaíso (CRCP) subrayaron que las proyecciones a la fecha son promisorias, aunque destacan que se debe poner acento en la seguridad para garantizar una buena experiencia de los visitantes.

"Las buenas expectativas se mantienen para la segunda quincena, alcanzando hoy un 61,4% de reservas a nivel regional, y considerando la gran parrilla de actividades que tendrá la región como el Festival de la Canción de Viña del Mar y Valparaíso Cerro Abajo, entre muchas otras", comentó el presidente del gremio, Javier Torrejón.

Añadió que, frente a ello, "nuestros esfuerzos deben apuntar, en mayor medida, a reforzar la seguridad, confirmando que estamos preparados para seguir recibiendo a turistas nacionales e internacionales".

Uno de los destinos que destaca para la segunda quincena del mes son las comunas de Valparaíso, Viña del Mar y Concón, que alcanzan reservas equivalentes al 64,21% de su capacidad.

Primera quincena

En cuanto a la primera parte de febrero, en la región se alcanzó una ocupación promedio de 74,6%. De acuerdo a los números del Barómetro de Ocupación Turística, estudio levantado por la CRCP y la Corporación Regional de Turismo, el Litoral Norte lideró las preferencias en el periodo con una ocupación de 86,74%. Luego se ubicó Rapa Nui con 79,6% y más atrás el Valle del Aconcagua con 79,1%. La zona de Valparaíso, Viña del Mar y Concón llegó a un 71,7%.

"El mes de febrero trajo cifras muy positivas para nuestra región. Durante todo el año, hemos trabajado para potenciar el turismo en cada uno de nuestros territorios, y hoy los resultados lo demuestran", comentó el gobernador regional y presidente de la Corporación, Rodrigo Mundaca.

"Las buenas expectativas se mantienen, (...) nuestros esfuerzos deben apuntar, en mayor medida, a reforzar seguridad".

Javier Torrejón, Presidente CRCP

Tareas relacionadas con la instalación eléctrica, inclusión laboral, minería y cuidados, encabezaron las certificaciones de competencias realizadas el 2024 por ChileValora en la región, que beneficiaron a un total de 1.947 personas, lo que equivale a un incremento del 18% respecto al año precedente.

Asimismo, del total de certificaciones realizadas por la entidad, el 32% correspondió a mujeres, quienes mayoritariamente se certificaron en los perfiles de cuidados, gestoras de inclusión laboral y asistente de aula.

La directora ejecutiva de ChileValora, Ximena Rivillo, destacó también la próxima apertura de una oficina regional del servicio en Valparaíso.

"La importancia del desarrollo económico de esta región, además del buen funcionamiento del sistema de certificación, han sido los factores claves para que el directorio decidiera que Valparaíso sea una de las primeras tres regiones con una oficina".